Gebruik onderstaande tools om je hypotheek te berekenen
HUREN of KOPEN?
Bereken hier je hypotheek o.b.v. van inkomen en financiële verplichtingen
WAT IS MIJN MAXIMALE HYPOTHEEK?
Bereken hier je hypotheek o.b.v. van inkomen en financiële verplichtingen
KAN IK MIJN DROOMWONING KOPEN?
Hoeveel eigen geld
heb je nodig om je droomwoning te kunnen kopen?
WE HEBBEN MEER DAN 55 PARTNERS WAAR WE MEE SAMENWERKEN WAARDOOR WE JE “EEN HYPOTHEEK OP MAAT” KUNNEN ADVISEREN!
Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) ben je zeker van een verantwoorde en betaalbare hypotheek.
* NHG zoekt samen met de geldverstrekker naar oplossingen als je je hypotheek niet meer kunt betalen
* Je krijgt korting op de hypotheekrente
* Verduurzamingsmaatregelen kun je meefinancieren tot 106% van de woningwaarde
* Zonder vast contract kan een hypotheek toch mogelijk zijn
* Ook af te sluiten om een bestaande hypotheek te verhogen, zoals voor een verbouwing
Hoeveel kan je lenen met NHG?
Het aankoopbedrag van de woning -plus eventuele verbouwingskosten- mag in 2024 maximaal € 435.000 zijn. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot € 461.000 te lenen, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan die voorzieningen.
WIE VOERT DUOKOOP UIT/
DNGB: De Nederlandse Grondbank
JIJ DE WONING, DUOKOOP DE GROND
Duokoop is een koopoplossing om een koopwoning betaalbaar te maken voor starters en doorstromers. Met Duokoop koop je alleen het huis (nog) niet de grond. De grond wordt gekocht door Duokoop Fonds. De woning en aankoopkosten betaal je met een hypotheeklening en eigen middelen.
WIE KOOPT DE GROND EN WAT WORDT ERVOOR BETAALD?
De grond wordt gekocht door Duokoop Fonds met geld van institutionele investeerders (banken, pensioenfondsen en verzekeraars).
WAT WORDT ER VOOR DE GROND BETAALD?
De grondwaarde die Duokoop Fonds betaalt wordt berekend op basis van de canon en het canonpercentage in het Duokoop aanbod. Deze waarde kan je vinden in het taxatierapport. Bij nieuwbouw gaan we uit van de grondwaarde uit de koop-/aanneemovereenkomst.
WAT BETAAL JIJ AAN MAANDELIJKSE VERGOEDING?
Je kan de grond op ieder moment van Duokoop Fonds kopen tegen een vaste verhouding. Dit is een recht en geen verplichting. Als je de grond koopt, reken je af met Duokoop Fonds. Je betaalt dan minimaal de oorspronkelijke investering van Duokoop Fonds. Is de waarde van de grond gestegen? Dan betaal je aan Duokoop Fonds ook de waardestijging van de grond. De waardestijging van de woning is uiteraard geheel voor jou. Ook de waardestijging van woningverbeteringen (bijvoorbeeld een uitbouw) zijn voor jou.
WAT BETAAL JIJ AAN MAANDELIJKSE VERGOEDING
WAT BETAAL JIJ AAN MAANDELIJKSE VERGOEDING?
Je kan de grond op ieder moment van Duokoop Fonds kopen tegen een vaste verhouding. Dit is een recht en geen verplichting. Als je de grond koopt, reken je af met Duokoop Fonds. Je betaalt dan minimaal de oorspronkelijke investering van Duokoop Fonds. Is de waarde van de grond gestegen? Dan betaal je aan Duokoop Fonds ook de waardestijging van de grond. De waardestijging van de woning is uiteraard geheel voor jou. Ook de waardestijging van woningverbeteringen (bijvoorbeeld een uitbouw) zijn voor jou.
KAN IK DE GROND ALTIJD KOPEN?
Je kan de grond op ieder moment van Duokoop Fonds kopen tegen een vaste verhouding. Dit is een recht en geen verplichting. Als je de grond koopt, reken je af met Duokoop Fonds. Je betaalt dan minimaal de oorspronkelijke investering van Duokoop Fonds. Is de waarde van de grond gestegen? Dan betaal je aan Duokoop Fonds ook de waardestijging van de grond. De waardestijging van de woning is uiteraard geheel voor jou. Ook de waardestijging van woningverbeteringen (bijvoorbeeld een uitbouw) zijn voor jou.
RECHTEN EN PLICHTEN?
Je hebt dezelfde gebruiksrechten en plichten als een woning in volledig eigendom. Je bent bijvoorbeeld verantwoorderlijk voor onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke heffingen.
AANDACHTSPUNTEN:
Alleen mogelijk bij eigen bewoning
Alleen in combinatie met een NHG Hypotheek
Je moet een vergoeding betalen voor het gebruik van de grond, ook na 30 jaar. Je bent na 30 jaar dus niet de eigenaar van de grond
Als je de grond koopt, reken je af met Duokoop Fonds en hoef je geen canon meer te betalen. Als koopsom betaal je minimaal de oorspronkelijke investering van Duokoop Fonds en de waardestijging op de grond
Bij aanvang staat de canon vast voor 10 jaar. Daarna kan de canon hoger of lager zijn
Onderhoud en investeringen in de woning betaal je zelf
Duokoop kan je alleen aanvragen via een hypotheekadviseur die kijkt of Duokoop bij je past
Als je met Duokoop een woning koopt kijken wij net als een bank of je de maandlasten kunt betalen. Er zijn echter wel een aantal verschillen ten opzichte van een toetsing voor een hypotheek
ANNUITEITENHYPOTHEEK
De maandelijkse som van rente + aflossing blijft gelijk, gedurende de rentevaste periode. Op einddatum is de hypotheek afgelost. In het begin betaal je veel rente en is het aflossingsdeel klein. Aan het einde van de looptijd is het rentedeel klein en het aflossingsdeel groot, waardoor je in het begin veel renteaftrek hebt, later juist veel minder.
VOOR- en NADELEN
Een annuïteitenhypotheek heeft een vaste einddatum; dus zekerheid dat je de hypotheek inlost;
Tijdens de looptijd (meestal 30 jaar) los je periodiek af; Na 20 jaar heb je ongeveer de helft van je hypotheek afgelost.
Je maandlasten (rente en aflossing) zijn elke maand hetzelfde;
De hypotheekrente neemt gedurende de looptijd af, waardoor je aan het begin veel renteaftrek hebt
LINEAIRE HYPOTHEEK
Gedurende de looptijd los je elke maand hetzelfde bedrag af. Het bedrag hangt af van de hoogte hoofdsom en de looptijd van de hypotheek. Je betaalt rente over de resterende schuld die door de aflossingen steeds lager wordt. Hierdoor daalt je fiscale voordeel gedurende de looptij. In het begin is je hypotheekrenteaftrek hoog, maar daalt maandelijks door aflossingen.
VOOR- en NADELEN
VOORDEEL:
Je betaalt elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing van je hypotheek waardoor je hypotheek iedere maand lager wordt.
De rente die je betaalt, neemt af gedurende de looptijd en dus ook de renteaftrek.
NADEEL:
In het begin hoge maandlasten in vergelijking met andere hypotheek vormen.
AFLOSVRIJE HYPOTHEEK
Een aflossingsvrije hypotheek (aflosvrije hypotheek) is een hypotheekvorm waarbij je gedurende de looptijd niet verplicht bent om af te lossen. Je betaalt maandelijks alleen maar rente. Op de einddatum moet je in één keer de hele lening aflossen.
Sluit je je eerste hypotheek af, dan heb je alleen renteaftreek bij een annuitaire en lineaire hypotheek.
Voor- en Nadelen
VOORDEEL:
Je betaalt gedurende de looptijd alleen rente.
Je kunt tussentijds boetevrij 10 tot 20% aflossen.
NADEEL:
Je betaalt een hogere rente dan bij een annuïtaire of lineaire hypotheek.
Tijdens de looptijd los je niets af. Over de gehele looptijd. Over de gehele looptijd heb kje meer rente betaalt dan bij een annuïtaire of lineaire hypotheek.
Op einde looptijd moet je het hypotheekbedrag in 1 keer terugbetalen.
RENTEPERCENTAGES HYPOTHEEK
Bekijk hier de hypotheekrentes van onze partners
OVERSLUITEN VAN JE HYPOTHEEK
Bereken hier of oversluiten interessant voor je is
WAT ZIJN MIJN MAANDLASTEN
Bereken hier wat je maandlasten zijn van je hypotheek
Wil je de woningwaarde weten van je (droom-) woning?
TE WEINIG INKOMEN VOOR EEN HYPOTHEEK
Senioren kunnen soms niet verhuizen omdat hun pensioeninkomen niet voldoende is voor een nieuwe hypotheek. Dit terwijl in sommige gevallen verhuizing juist zorgt voor voor gezondere financiën.
Daarom wordt er steeds vaker gekeken naar de individuele situatie, maatwerk genoemd. Een maatwerkhypotheek gaat niet alleen uit van de standaard leennormen die de bank hanteert, maar wordt toegesneden op jouw persoonlijke financiële situatie,. Hierdoor zou je dan toch een (hogere) hypotheek kunnen krijgen.
Wie zijn wij?
JOSE SMIT, FINANCIEEL ADVISEUR
Adviseren zit in mijn bloed. Met meer dan 25 jaar ervaring als financieel adviseur weet ik waar ik het over heb. Dankzij deze ervaring kan ik alle keuzes goed afwegen en weet ik wat in de praktijk werkt en wat niet.
Ik geef je een advies waar je op kunt vertrouwen, degelijk en onafhankelijk en sta 24/7 voor je klaar!
Volgens mij is het kopen van een huis een feestje, dat geldt ook voor je hypotheek.
HENK HERMANS, HYPOTHECAIR PLANNER
Voordat je eigenaar bent van je droomwoning moet er veel geregeld worden. Daarom help ik je graag met het regelen van de juiste hypotheek en de daarmee samenhangende financiele zaken.
Met mijn ruim 30 jarige ervaring krijg je een passend advies, waardoor je straks comfortabel en zorgeloos van je droomwoning kunt genieten.
Ik ben adviseur voor de Kempen, regio Valkenswaard en regio Helmond.
YOLANDE HERMANS, OFFICE MANAGER
Ik ben Yolande Hermans, echtgenote van Henk en verricht administratieve en organisatorische werkzaamheden en werk nauw samen met Jose en Henk.
Ik zorg dat alle zaken achter de schermen soepel verlopen.
WAT VINDEN KLANTEN VAN ONS?
JOSE SMIT
Financieel Adviseur
HENK HERMANS
Hypothecair Planner
YOLANDE HERMANS
Office Manager
”
José heeft ons uitstekend begeleid in de aankoop van ons huis. Altijd bereikbaar voor vragen (ook in het weekend) en een veilig en goed advies. José heeft echt de tijd voor ons genomen en we voelden ons daar erg prettig bij. Ook heeft ze ons keer op keer goed proberen uit te leggen wat de stappen zijn en wat alles betekent. We hebben er zelf weinig tot geen verstand van en toch heeft José het ons duidelijk weten te krijgen zodat we het begrijpen.
Henk Hermans neemt echt de tijd voor je en weet precies waar hij het over heeft. Door zijn ruime ervaring weet hij goed hoe hij complexere situaties aan moet pakken. Daarnaast is hij erg snel in reageren en schakelen, waardoor de hypotheek voor ons snel geregeld is.José heeft ons uitstekend begeleid in de aankoop van ons huis. Altijd bereikbaar voor vragen (ook in het weekend) en een veilig en goed advies.
Yolande heeft ons perfect te woord gestaan en heeft onze vragen op een deskundige wijze beantwoord en afgehandeld.
WIL JE MEER REVIEWS ZIEN?
Op de site van Advieskeuze.nl staan meer dan 100 reviews van onze klanten. Het geeft je een goed beeld over hoe onze klanten onze werkwijze hebben ervaren.
ENERGIE BEWUST WONEN, DAT WIL JIJ TOCH OOK?
Nederland telt 2,7 miljoen woningen die slecht geïsoleerd zijn. In het Klimaatakkoord staat dat in 2050 alle huizen duurzaam moeten zijn. Met het huidige isolatietempo duurt het tot het jaar 2100 voor alle huizen in ons land goed geïsoleerd zijn.
Nederlanders zijn flink meer geld kwijt aan hun energierekening. Een gemiddeld huishouden zag de energierekening in de eerste helft van 2021 al met € 360,– stijgen. Ten opzichte van het jaar daarvoor was de stijging zelfs meer dan
€ 500,–. Voor 2024 verwacht men een prijsstijging van 86%!
Isoleren levert drie keer voordeel op: een lagere energierekening, een comfortabel huis en een betere prijs bij verkoop van de woning.
BEGIN DUS MET ISOLEREN
– GEVELISOLATIE
– DAKISOLATIE
– VLOER- OF BODEMISOLATIE
– GLASISOLATIE
ENRGIEOPWEKKENDE EN BESPARENDE INSTALLATIES
– ZONNEPANELEN
– HR-KETEL OF WARMTEPOMP
– ZONNEBOILER
WIL JIJ OOK JE GELD UIT DE STENEN HALEN?
Tijdens de coronacrisis zijn de huizen harder gestegen dan in de 20 jaar ervoor. Is de verkoopwaarde van je huis hoger dan je hypotheek, dan heb je overwaarde. Eén op de drie woningeigenaren heeft minimaal 100.000 euro (een ton) overwaarde op zijn huis. Voor 11 procent geldt zelfs dat het twee ton of meer overwaarde heeft, blijkt uit kadasterdata. Een goed moment om eens te kijken hoe je dat geld kunt benutten.
Waar kan je de overwaarde voor gebruiken?
Het kopen van een nieuw huis
Het verbouwen van je woning
Het schenken en of lenen aan je (klein-) kinderen
Voor een financiële buffer of grote aankoop
Als aanvulling op je pensioeninkomen
Door verkoop van je woning en het weer terug huren van deze woning.
Door het levensloopbestendig maken van je woning.
Let op: overwaarde die je nu hebt, kan over een aantal jaren, bij daling van de huizenprijzen, verdwenen zijn. Bij verkoop van je huis heb je het risico op een restschuld!
Jose Smit, Erkend Financieel Adviseur
Lijndonk 4, Breda
Tel.: 0652 05 56 17
jose@dewvanwonen.nl
Henk Hermans, Hypothecair Planner
Dr. Cramerstraat 38, Bladel
0611 21 66 78
henk@dewvanwonen.nl
Yolande Hermans, Office Manager | Tel.: 0622 89 98 87 | yolande@dewvanwonen.nl Wim van Elewout, Backoffice medewerker | Tel.: 0611 21 74 74 | wim@dewvanwonen.nl
